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廣西欽州如意城
http://www.834276.live/      2018-08-22 11:44:09      來源:西里傳媒      點擊:
廣西欽州如意城|欽州作為北部灣經濟區重心,三大經濟圈結合部,更是中國一帶一路的核心港口,有著得天獨厚的港口資源與優勢。欽州處于北部灣灣頂,面向東南亞,背靠大西南,是西南地區最近的出?,是中國-東盟自由貿易區最前沿陣地,是中國南部有著5億噸吞吐能力的天然深水良港。距離南寧、北海機場也只有110公里,融入了廣西北部灣經濟區“半小時”經濟圈,是廣西沿海地區海陸交通樞紐。
在欽州的超級規劃之下,中石油、中石化、中藥民族藥國際協同創新中心、衛星應用產業等國際大型企業及高科項目產業全面入駐。欽州“中馬產業園”是由習主席親自指示打造的“旗艦項目”“示范區”,是中國第三個中外政府合作的建設的工業園區,被稱為“北部灣之脊”。2018年,園區建成15平方公里,2020年,園區建成26平方公里,為了支持園區建設,中央和地方政府每年給予園區10億元開發資金補貼。預計到2030年,中馬產業園人口將達到30萬。
欽州港由于是企業集中的港務區,大部分建設都用在了各類企業、產業園等,可作為住宅用地的少之又少,資源稀缺度可與海南相比,在城市建設完成,企業大量聚集、商業高度發達,地段日趨完善之后,對住宅的需求會與日俱增,屆時,無論是求租,還是轉售,都會有著極高的市場價值。

企業大集群,緊鄰中馬產業園,大型企業、產業形成集群效應,圍繞中馬產業園帶來的交通、商業將會十分繁榮,為本案帶來配套的同時,也會提升項目的居住、求租需求,再加上石化產業園區、綜合物流加工區、增加巨大的升值空間。建設中的市政路就在項目旁邊,直通中馬產業園。
作為一個極具投資價值的高品質項目,如意城在返租政策上首屈一指。作為欽州實力雄厚的大型企業,不僅擁有豐富的開發經驗,在返租政策上也有著極好的先例和口碑,目前的欽州巨龍國際就是返租項目,現已經返租五年。如意城項目返租力度更加給力,按照欽州租金的1.66倍進行返租,接近商業的回報比,25元/平/月,以100平為例,每個月返租2500元,每年返租30000元,十分可觀。對比欽州市區,130平四房租金才2000元,約15元/平/月,我們是它的1.66倍。

交個首付就買房,100平首付按照15萬計算,貸款約40萬,30年商貸月還款2122元,返租就2500,完全高過還款,還有剩余。十年返租,100平以內購價計算是48萬,十年后返租30萬,收回總房款的62.5%,回報率驚人,況且十年后欽州港已經完全成型,通過十年返租的養宅,得到一個價值翻倍且有著極高市場的固定資產,轉手就是一個高額回報。

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